Od luksuznih vila do apartmana – Krk je hit destinacija za ulaganje

Dok većina Hrvata može samo sanjati o nekretnini na moru, na Krku se događa pravi bum. Cijene nekretnina na Jadranu nikad nisu bile više - u nekim dijelovima Dalmacije kvadrat luksuznog stana doseže i 7.000 eura. No, dok se jug Hrvatske bori s problemom prometne povezanosti i kratkom sezonom, Krk se nameće kao idealna alternativa. Cijene rastu iz godine u godinu, a kupaca je sve više. 

Što je to posebno na ovom otoku i može li se još uvijek dobro zaraditi na nekretninama, pitali smo Mateju Bogdanić, stručnjakinju koja već godinama prati tržište nekretnina na Jadranu. Njezina agencija djeluje duž cijele obale, pružajući klijentima širok raspon ponude i stručne savjete. Upravo to sveobuhvatno iskustvo omogućuje Mateji da usporedi specifičnosti tržišta nekretnina na otoku Krku s drugim dijelovima jadranske obale, pružajući relevantne uvide u trendove i prilike.

Mateja objašnjava ključne faktore koji utječu na vrijednost nekretnina na Krku, poput odlične prometne povezanosti, razvijene infrastrukture i rastuće potražnje za luksuznim objektima.

Zašto je Krk postao jedna od najpoželjnijih destinacija za kupnju nekretnina na Jadranu?

 "Krk je atraktivan zbog povezanosti s kopnom preko Krčkog mosta, što olakšava pristup u odnosu na druge otoke. Otok nudi razvijenu infrastrukturu, uključujući škole, razne sadržaje i trgovine. Broj noćenja turista na otoku premašuje 2 milijuna godišnje, što dodatno povećava interes za nekretnine zbog mogućnosti turističkog najma. Stope povrata na turističke nekretnine iznose između 5% i 8% godišnje, dok luksuzne nekretnine često donose i više."

Kako je tržište nekretnina na Krku evoluiralo posljednjih godina i koje su promjene najvidljivije?

"Tržište je posljednjih pet godina zabilježilo rast cijena, prosječno između 5% i 10% godišnje, ovisno o lokaciji i tipu nekretnine. Potražnja za luksuznim nekretninama i modernim vilama s bazenima znatno je porasla. Povećala se i ponuda apartmana i kuća namijenjenih turističkom najmu, posebno na zapadnom dijelu otoka. Domaći kupci i dalje čine značajan dio tržišta, ali raste udio stranih kupaca."

Je li ulaganje u nekretnine na Krku isplativo unatoč rastu cijena? 

"Unatoč rastu cijena, ulaganje u nekretnine na Krku smatra se isplativim zbog visokog turističkog interesa i stabilne potražnje. Prosječna cijena kvadrata za apartmane i kuće iznosi od 3.000 do 4.500 EUR. Ograničena dostupnost građevinskog zemljišta dodatno povećava cijene, ali i čini ulaganja sigurnijima zbog male mogućnosti tržišne prezasićenosti."

Tko su danas glavni kupci nekretnina na Krku – domaći ili strani? 

"Na tržištu nekretnina na Krku trenutno dominiraju strani kupci, koji čine oko 60-70% ukupne potražnje. Među stranim kupcima prednjače državljani Njemačke, Austrije i Slovenije, dok raste interes i iz skandinavskih zemalja. Domaći kupci, prvenstveno iz Zagreba i okolnih regija, čine preostalih 30-40% potražnje."

Krk vs. ostali dijelovi Jadrana: Što ga izdvaja u usporedbi s destinacijama poput Istre ili Hvara? 

"Krk se ističe svojom povezanosti s kopnom putem Krčkog mosta, što ga čini lako dostupnim tijekom cijele godine. Dok Hvar ima reputaciju luksuza i noćnog života, Krk je privlačan obiteljima i kupcima koji traže relativno mirnije lokacije s kvalitetnom infrastrukturom. U usporedbi s Istrom, Krk ima manju površinu i ograničenije građevinsko zemljište, što vodi do viših cijena i stabilnije potražnje. Također, na Krku su gotovo sva mjesta udaljena maksimalno 10 – 15 minuta od mora i plaže, što ga čini atraktivnijim za kupce čiji je motiv korištenje nekretnine tokom ljetnih mjeseci.”

Koje lokacije na Krku imaju najveći potencijal, a koje su možda još uvijek 'skrivene dragocjenosti'? 

"Trenutno su najatraktivniji grad Krk i Malinska, koji nude razvijenu turističku infrastrukturu. Skrivenim dragocjenostima smatraju se unutrašnjost otoka i manja mjesta poput Dobrinja i njegove okolice, gdje su cijene zemljišta i nekretnina još uvijek niže."

Koji su najčešći izazovi s kojima se susreću kupci nekretnina na Krku i kako ih savladati? 

"Najčešći izazovi uključuju ograničenu ponudu zemljišta i nekretnina na atraktivnim lokacijama te visoke cijene. Također, izazov je i neriješena dokumentacija. Mnogi prodavatelji nisu ni svjesni da je dokumentacija njihove nekretnine manjkava. Savjetujemo angažiranje stručnjaka koji će provjeriti svu dokumentaciju prije kupnje."

Što biste poručili nekome tko razmišlja o kupnji nekretnine na Krku? 

"Kupnja nekretnine na Krku trenutno je atraktivna zbog stabilnog rasta vrijednosti nekretnina. Ograničena ponuda građevinskog zemljišta i povećanje potražnje sugeriraju daljnji rast cijena. Razvoj turističke infrastrukture dodatno povećava vrijednost nekretnina na otoku."

Euro Immobilien već godinama uspješno posluje duž cijele hrvatske obale, a njihov stručni tim specijaliziran je za prodaju luksuznih vila i apartmana. Zahvaljujući dugogodišnjem iskustvu i znanju, njihovi agenti mogu vam pomoći pronaći idealnu nekretninu za vas - bilo da tražite vikendicu za odmor ili investiciju koja će vam donositi zaradu.

Za više informacija o nekretninama na Krku i ostatku Jadrana posjetite Euro Immobilien ili njihovu službenu web stranicu, te Facebook, Instagram i LinkedIn profil.